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二手房交易存在哪些风险
    二手房市场已被越来越多的购房者所青睐,这不仅仅是基于二手房的价格优势,其实在一些热点地区,二手房的单价并不比新房的单价便宜多少,而为什么很多购房者仍然愿意选择购买二手房呢?分析认为,大部分购房者选择二手房的主要原因是选择地段和环境,因为很多人要考虑孩子上学、照顾老人或上班是否方便等因素。当然,二手房面积小、总价低也是很多人想住城里,但经济条件又不能承担同一地区新商品房总价而选择的重要理由。
 
    二手房交易中存在哪些风险
 
    由于二手房交易市场还存在很多不规范的行为,如何防范交易风险是很多购房者关心最多的问题。那么,二手房交易中存在哪些风险呢?
 
    1.使用假房产证进行欺诈
有很多不法分子为谋取暴利,通过租赁手段将房子租到手后,再制作假房产证,然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失,也给出租房的业主造成很大麻烦。
    2.产权过户风险
    由于现有的二手房的产权情况千差万别,主要分为三大类:已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂,包括大产权、小产权和使用权房,还有军产、校产、乡产等等,对其上市的要求也各有不同,此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素,这样种种繁杂的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。往往很多经营不规范的中介公司因利益驱使,在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题,有时交易完成后,甚至客户都已装修入住了,过户手续却无法办理。
 
    3.无效交易风险
    在二手房交易中还存在着无效交易行为,比如:夫妻双方为共有人的房产,其中一方背着另一方将房屋私下交易,待另一方知道后致使交易无效,而房款已被卖房人用了,因而对购房人造成损失。
 
    4.拆迁风险
    很多购房者对规划和拆迁情况不了解,再碰到不负责任的中介或房虫,买到将要拆迁的房子,赔了装修费不说,还落得无家可归的境地。
 
    5.中介风险
    如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介,就可能会钱、房两空,黑中介卷款潜逃的事时有发生。
 
    6.使用权房
    使用权房因无产权,交易时须防范风险。
 
 
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上一条:房屋买卖合同可能出现无效的情况
下一条:二手房交易 房产中介存在的典型纠纷
   
 

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