<%@LANGUAGE="VBSCRIPT" CODEPAGE="936"%> 二套住房贷款以家庭为单位进行认定,二套住房
   
加入收藏
联系我们
网站地图
    首页 | 合同纠纷 | 借贷担保 | 公司法务 | 投资融资 | 房地产纠纷 | 知识产权 | 合同范本 | 联系我们
 
 
 
您现在的位置:首页 > 房地产纠纷 > 正文
 
二套住房以家庭为单位进行认定

【内容提要】中国银监会银行表示,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。并且住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。

 

国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房,该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。广州离婚手续

 

银监会对于房地产贷款有比较明确的操作规定。对于开发贷款和土地储备贷款明确“三不贷、三挂钩”的原则。

 

“三不贷”是指国土部门确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业不予发放新的贷款;建设部门认定的捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价的房地产商不予贷款;对挪用银行的贷款缴纳土地出让金的不予贷款。

 

“三挂钩”包括地贷挂钩、建贷挂钩和房贷挂钩。地贷挂钩是指根据整治土地的评估结果放贷;建贷挂钩是指贷款要跟在建工程挂钩,开发商利用银行贷款建设楼盘之后,银行要监督销售;房贷挂钩是指贷款要同房屋销售挂钩,销售款在银行封闭运行,随着卖房的进度偿还原来的贷款。

 

《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》政策解读

 

一、住房套数不以贷款为标准

住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性,是房改十年以来的一次重大转折。

 

二、二套房认定包括未成年子女

二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况,但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

 

三、首套住房售出可视为无房户

如果居民需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户,但前提是要排除投机购房的情况存在,以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

 

 
上一条:购房合同可以解除的八种情况
下一条:房屋买卖纠纷
   
 

广州律师网 版权所有2007-2009 咨询热线:13922226658 传真:020-83315568      
地址:广州市建设六马路29-31号荣建大厦六楼 网址:www.lawrisk.com.cn E-mail:Files.le@gmail.com 技术支持:广州网站建设
本站关键字:合同律师网-广州律师,广州合同律师,广州律师所,公司投资,广州法律咨询,合同纠纷 粤ICP备10205451号