<%@LANGUAGE="VBSCRIPT" CODEPAGE="936"%> 2010年租赁合同纠纷,如何解决租赁合同纠纷_广州律师网
   
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租赁合同纠纷

租赁合同纠纷,是指出租人与承租人之间对租赁合同的履行或不履行所产生的争议。租赁合同纠纷包括:房屋租赁合同纠纷,土地租赁合同纠纷,商铺租赁合同纠纷,融资租赁合同纠纷,汽车租赁合同纠纷,设备租赁合同纠纷,等等。

如何解决租赁合同纠纷

 

由于租赁合同涉及的法律关系较为复杂,其标的金额可能比较大,在解决合同纠纷时一定要慎重,一般要注意以下问题:

 

一、租赁合同纠纷案件的当事人

租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。

 

二、解决合同纠纷的方式

当事人可以通过协商解决。协商不成的,可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。合同中没有仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向法院起诉

 

三、租赁合同纠纷案件的管辖地

租赁合同纠纷的当事人,可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖,租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。

当事人未选择管辖法院的,应由被告住所地或合同履行地法院管辖。

 

四、承租人破产时如何解决合同纠纷

在承租人破产时,出租人可以将租赁物收回,也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物,将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。

出租人在参加承租人破产清偿后,其债权未能全部受偿的,可就不足部分向保证人追偿。

 

五、诉讼时效问题

租赁合同纠纷当事人请求法院保护其权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此,租赁合同纠纷发生后,要及时向法院起诉,主张权利,以免超过时效,而得不到法律保护。

 

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