租赁合同纠纷，是指出租人与承租人之间对租赁合同的履行或不履行所产生的争议。租赁合同纠纷包括：房屋租赁合同纠纷，土地租赁合同纠纷，商铺租赁合同纠纷，融资租赁合同纠纷，汽车租赁合同纠纷，设备租赁合同纠纷，等等。

如何解决租赁合同纠纷

由于租赁合同涉及的法律关系较为复杂，其标的金额可能比较大，在解决合同纠纷时一定要慎重，一般要注意以下问题：

一、租赁合同纠纷案件的当事人

租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。

二、解决合同纠纷的方式

当事人可以通过协商解决。协商不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中没有仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向法院起诉

三、租赁合同纠纷案件的管辖地

租赁合同纠纷的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，租赁物的使用地即为融资租赁合同的履行地。

当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。

四、承租人破产时如何解决合同纠纷

在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回，也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务。

出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。

五、诉讼时效问题

租赁合同纠纷当事人请求法院保护其权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，租赁合同纠纷发生后，要及时向法院起诉，主张权利，以免超过时效，而得不到法律保护。

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